诸葛找房告诉你：轨道交通，对房价的影响到底几何？

2018-07-12 中国消费在线

目前，全国已经有46个城市申请并通过审批了轨道交通规划。

轨道交通的高速发展弥补了堵车造成的时间浪费，保持了人们生活圈放大后的活动习惯。城市轨道交通网的的一步步编织，使轨道交通成为楼盘选择上的首要因素。

轨道交通成为楼市价值的重要标志

北京的人口居住模式已经郊区化：工作日早高峰，一半以上的人从郊区搭乘地铁往市区内赶，这时的地铁站，郊区很多站点都是只有上车没有下车；而下班后，人们又回到郊区，很多地铁站变成了只下车，不上车。

诸葛找房《2018上半年中国找房榜》详解版中，北京的榜单数据就能验证地铁对一个楼盘热度的影响有多大。

中海寰宇天下，作为北京最受购房者关注楼盘榜榜首，因素有很多：中海地产的品牌口碑好，在“北京最喜爱房企品牌排行榜”中排名第一，大家对这个开发商开发的楼盘很放心；第二是价格，均价67,000元/平米，总价600万起，与很多郊区的热点楼盘价格相当；最关键是离地铁一号线苹果园站仅有几百米，出行交通非常方便。

排名第二的中海京西里，虽然地理位置距城区较远，但它在地铁房山线苏庄站，又是限竞房，关注热度依然很高。

地铁对于新房的影响力度大，对于二手房更加说明问题

在北京校区房价分位值排行榜上，可以看出每个商圈都是一个地铁线路，金融街西单、宣武门、朝阳门汇聚了1号线、2号线、4号线；太阳宫、安贞、万柳、角门是10号线；这些小区在周边的配套和生活环境上已经非常成熟，教育质量相对较高，价格上也会出现同一商圈的一二手房价格倒置的现象。

再看一下冰城哈尔滨，有一则新闻《哈尔滨5条地铁53个沿线楼盘房价曝光！多盘放风价超万元》。说的是哈尔滨因为要治理拥堵，规划了5条地铁线，在地铁线周边你的房子都随着地铁的开通猛抬房价，有的涨价幅度超过了千元。二三线的城市轨道交通逐步也成为了大家出行的主要交通工具。哈尔滨全市最高房价不足35000元/平米，是《2018上半年中国找房榜》14城市中国最高房价最低的城市，随着地铁的规划确定和陆续开通，地铁房一定会被购房人所追捧。

地铁成郊区楼市主要支撑点

有人说，北京现在叫大北京；也有人说，北京现在小了。叫大北京的人，是因为以前郊区都不叫北京，过去的路牌上，还有写“北京方向”。目前北京大部分郊区已经拥有地铁，顺义线、燕房线、八通线、亦庄线、昌平线都已经开通，40分钟内达到北京核心城区。在郊区的楼盘因为地铁的开通颇受关注和追捧。在“北京最受购房者关注楼盘榜”前20名中，郊区楼盘14个，以大兴、通州、昌平为主，昌平的华润理想国均价58,000元/平米；亦庄金茂府均价68,000元/平米。尤其亦庄金茂府，地铁8号线和S6线即将开通，再加上该项目的产品不断迭代升级，满足了改善人群的“均好性”偏爱，让这个项目创造了单个楼盘销售200亿的销售记录。

而上海的地铁交通拉动郊区发展更快，预计在2020年将再开通三条地铁线，东西方向的14号线，从嘉定区到浦东区，南北方向的15号线和18号线，从宝山区分别到闵行区和浦东区。对于上海郊区的楼市来说无疑是超级利好消息，扩大了郊区生活圈。

高铁是跨城置业的高速直通车

中国楼市增长速度过快，容易产生房价虚高现象，为了不产生泡沫经济效应，以北京为核心陆续发布了多条限购政策，随之上海、广州、深圳等一二线城市陆续跟进，2017年开始三四线城市也加大限购力度。

中国楼市进入了相对稳定期，二三线城市陆续放开限购条件，用房地产经济带动城市和区域的经济发展。

早上8点，开车从三元桥到国贸5KM，需要30分钟，北京到天津高铁也3分钟。在北京投资楼市的人看到了天津的市场潜力，2018年6月，一条“人才落户”的新闻震动了天津楼市的神经，很多楼盘纷纷借助这则利好消息宣传人才落户和买房的重要关联性，导致持币观望北京楼市的投资者，纷纷转向天津，从诸葛找房《2018上半年中国找房榜》详解版中“天津异地购房比例排行”中可以看到北京地区的关注度最高，达到：8.79%，成为榜首。其余地区也可以看出，距离天津最远的是武汉，高铁时间6小时。